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            Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg

Objekt Nummer:
2602/7906
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9071 Köttmannsdorf
Kaufpreis:
€ 349.000,-
Wohnfläche:
125,00 m²
Zimmer:
4
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Winteraktion - Schönes, neues Einfamilienhaus, nun um Top-Preis zu erwerben!

Sonniges, neues Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Lage - angrenzend an Grünland! Das Haus wurde in besonderer Qualität und Ausführung massiv und nachhaltig gebaut. Das Grundstück umfasst gesamt 1620 m². Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt 125 m². Vom Grundstück wie auch vom Haus aus, genießt man einen wunderbaren Weitblick. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein großer, lichtdurchfluteter und unmöblierter Bereich Wohnen-Essen-Kochen, von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den schönen Garten. Des weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Gästezimmer/Büro, sowie ein eingerichtetes Gäste-Duschbad/WC mit Fenster. Die Geschoßtreppe nach oben führt zu den beiden Haupt-Räumen (Schlafzimmer+Kinderzimmer) mit großen Fensterfronten ringsum und dem Hauptbadezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Das Haus ist teilunterkellert (52 m² extra) bestehend aus einem Hauptraum, Heizungsraum und den Tanklagerraum. Der Kellerbereich befindet sich noch im Rohzustand - hier kann man sich noch wunderbar selbst verwirklichen. Erbaut wurde das Haus erst 2017 - ist somit Erstbezug und befindet sich in sehr gutem Zustand. Kleinigkeiten im Innenbereich müssten noch fertig gestellt werden, ansonsten könnte man sofort einziehen. Massiv und einschalig erbaut mit 50-er Ziegeln und nachhaltiger Energieeffizienz. Diese Bauweise sichert optimale bauphysikalische und baubiologische Eigenschaften: Aufrechterhaltung eines gesundheitsfördernden Wohnraumklimas. Extremer Schallschutz gegenüber äußeren Lärmquellen. Hervorragende Wärmedämmung. Gute Feuchtigkeitsregulation durch Diffusionsoffenheit der Werkstoffe. Dazu trägt auch die Tonziegeleindeckung des Walmdaches bei. Auch der Fensterhersteller zog alle Register seines Könnens für die Fensteranlagen im Haus. Zugehörig zu diesem Thema sind die elektrischen Aluminium-Außen-Rollläden zu sehen. Diese sind ausgeschäumt und wärmegedämmt und finden sich an allen Fensterelementen des Hauses. Das Haus hat eine Öl-Brennwert-Heizung mit zusätzlichem Wärmepumpenmodusfür Warmwasser. Alles weitere Wissenswerte zur Bausubstanz und Technik kann auf Wunsch gerne mittels gesonderten Beilage übermittelt werden - weitere Infos auf Anfrage! Der Garten kann noch frei nach eigenen Ideen gestaltet werden (zB Carport, Garagen, Garagenanbau etc./Gestaltung des Gartens und Eingangsbereiches außen, Terrassen). So sind hier vorbereitende Erdarbeiten auf dem gesamten Grundstück durchgeführt und abgeschlossen worden. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Gartentor. Das Haus besticht durch seine sonnige und sehr ruhige Lage, den Erstbezug, sowie der Chance sich noch ein wenig selbst zu verwirklichen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in 9 km zu erreichen. Der Wörther See befindet sich in der Nähe und ist in ca. 20 min zu erreichen. Auch den Flughafen Klagenfurt, erreicht man in ca. 25 min. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, BA Telefon:+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
Kaufpreis:
€ 349.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
125,00 m²
Grundstücksgrösse
1.620,00 m²
Kellerfläche:
52 m²
beziehbar ab:
nach VB
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
2017
Zustand:
sehr gut
HWB:
32.0 kWh/(m²a)
FGEE:
0.55
Klasse FGEE:
A
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