Willkommen bei Poetsch Immobilien!

Immobilien in Österreich und  Bayern und darüber hinaus.

            Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg

Objekt Nummer:
2602/7819
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2412 Wolfsthal
Kaufpreis:
€ 490.000,-
Wohnfläche:
ca. 162,87 m²
Zimmer:
5
 Merken

EINMALIGE GELEGENHEIT! LUXURIÖSES DOMIZIL! ENDLICH GLÜCKLICH WERDEN IM EIGENEN HAUS MIT GARTEN!

EINMALIGE GELEGENHEIT! LUXURIÖSES DOMIZIL! ENDLICH GLÜCKLICH WERDEN IM EIGENEN HAUS MIT GARTEN! Sichern Sie sich rechtzeitig einen Termin für eine Besichtigung Ihres Traumhauses! Zum Verkauf gelangt eine besonders schöne Doppelhaushälfte in traumhafter Grünruhelage mit großzügigem Platz für Ihre gesamte Familie: Das perfekt geplante hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wird in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 390m² großen Grundstück. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene massive Trennwand mit zusätzlicher Isolierung zum Nachbarhaus, wodurch ein ausgezeichneter Lärmschutz gegeben ist. Das Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal genützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten und Entspannen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrliche südseitige Terrasse mit Blick in den Garten. Aufgrund der leichten Hanglange kann man von der Terrasse einen wunderschönen Fernblick genießen. Die perfekt aufgeteilte Wohnfläche bietet Ihnen insgesamt 163m² auf 2 Ebenen: Erdgeschoss: 33m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse (32m²) 24m² Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine Terrasse (13m²) Bad mit Dusche und WC Technikraum / Abstellraum Vorraum / Gang / Treppe Obergeschoss: 4 Zimmer 13m² Terrasse 1 Bad mit Dusche und WC 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC Schrankraum Gang / Treppe Kellergeschoss: 36m² Garage für 2 PKWs Beheizt wird das Haus über die Fernwärme. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss bietet ein Kaminanschluss die Möglichkeit für einen offenen Kamin. Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Der Golfclub Hainburg ist in ca. 7 Minuten erreichbar. Hainburg an der Donau ist in ca. 9 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A4 erreichen Sie Bratislava in ca. 14 Minuten und Wien in ca. 40 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in nur 38 Minuten erreichbar. Neusiedl am See ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Das Naturschutzgebiet Nationalpark Donau-Auen befindet sich in unmittelbarer Nähe! Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Ein besseres Preis/Leistungsverhältnis werden Sie nicht finden! Kaufpreis: € 490.000,- Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne ein detailliertes Exposé. Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen auch gerne am Wochenende zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Herr Cengiz Gency Poetsch Immobilien GmbH Tel.: 0664/88544821 Mail: c.gency@poetsch-immo.at
Kaufpreis:
€ 490.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 162,87 m²
Grundstücksgrösse
ca. 782,00 m²
Nutzfläche:
ca. 260,00 m²
Terrassenfläche:
45 m²
verbaute Fläche:
117,32 m²
beziehbar ab:
März 2019
Zimmer:
5.5
Bäder:
3
WC:
3
Anzahl der Terrassen:
2
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2018
Zustand:
sehr gut
Garage:
Ja
HWB:
26.2 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.73
Klasse FGEE:
A
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Dorfrand; Ausstattung: Bad; Bauweise: Ziegelmassiv
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zur Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
 Senden
 Senden


Wir verwenden Cookies, um unsere Webseite für Sie möglichst benutzerfreundlich zu gestalten. Wenn Sie fortfahren erklären Sie, dass Sie mit der Verwendung von Cookies auf www.poetsch-immo.at einverstanden sind. Weitere Informationen
 ×  Hinweis schließen