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Immobilien in Österreich und  Bayern und darüber hinaus.

            Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg

Objekt Nummer:
2602/8265
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2124 Niederkreuzstetten
Kaufpreis:
€ 490.000,-
Wohnfläche:
ca. 120,00 - 220,00 m²
Zimmer:
4
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RESERVIERT!!! "IM EINKLANG MIT DER NATUR!" Architektenhaus auf 2110 m² Grundstück, S-Bahnanschluß, 25 Min. von Wien!

POETSCH IMMOBILIEN präsentiert: Tradition trifft auf Moderne! Tür an Tür mit der Natur! Großes Anwesen in Zentrumslage mit Haupthaus, Nebengebäude und herrlichem Naturgarten! Shortcut: Massivbauweise, Pellets-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, 2110 m² Grundstück (kann bei Bedarf auch geteilt werden), bewohnbares Nebengebäude "Weinviertlerhaus" mit ca. 120 m² Gesamtfläche (adaptierungsbedürfig), Flächenwidmung: BA (Bauland/Agrar), Sauna, Klimaanlage, Pool, uneinsehbarer Naturgarten, Schnellbahnanschluß (500 m entfernt) nach Wien und Mistelbach, Raumaufteilung Haupthaus (siehe Pläne): Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, offene Wohnküche, Badezimmer, WC, Vorraum, Treppenaufgang; Unterschoss: Lager/Werkstatt, Heizraum Pelletslagerraum, überdachter Vorraum; Raumaufteilung Nebengebäude "Weinviertlerhaus": Obergeschoss: 3 Zimmer, Terrasse; Untergeschoss: Wohnküche, Zimmer, Bad, mehrere Vorräume, Sauna, Abstellräume, Werkstatt; Das Nebengebäude kann auch für Wohnzwecke oder als Sommerküche verwendet werden! Eigenständige Heizungsanlage! Anschlüsse im Haus: Wasser, Kanal und Strom vorhanden! Tolle Verkehrsanbindung: S-Bahn: ca. 35 Minuten nach Floridsdorf Auto ca. 25 Minten nach Wien Bus vorhanden Anschlüsse: Ortswasser, Ortskanal, Strom: 240/380V, Gasanschluß, Infrastruktur in Niederkreuzstetten/Kreuzstetten: Kindergarten, Volksschule, Musikschule, S-Bahn S2 und S7 (500 m entfernt), öffentliches Parkbad (Freibad), Gemeindearzt mit Hausapotheke, Lebensmittelgeschäft, Pizzeria, Buschenschank, Sportplatz, markierte Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Fischteiche, verschiedenste Gewerbebetriebe und Vereine, Fernheizwerk, usw.! Weitere Informationen auf der Homepage der Gemeinde: www.kreuzstetten.gv.at Energieausweis vorhanden! HWB: 71,87, fGEE: 0,964 Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst einen Eindruck von dieser Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! POETSCH IMMOBILIEN GmbH Immobilienvermittlung & Hausverwaltung Hr. Christian Knar Immobilienfachberater 0664/88 54 48 23 c.knar@poetsch-immo.at www.poetsch-immo.at Wien, Korneuburg, Gänserndorf, Mistelbach "Weil es um Werte geht!" Nebenkosten bei Kauf: 3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung ?% + 20% MWSt. Vertragserrichtung (Notar, Rechtsanwalt) Liebe Interessenten: Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetztes (VRUG) und der EU-Datenschutzverordnung (DSGVO) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Ihre Daten werden selbstverständlich diskret und streng vertraulich behandelt! Mehr als 600 interssante Immobilien in Österreich und Deutschland finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Haftungsausschluß: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit!
Kaufpreis:
€ 490.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 120,00 - 220,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 2.110,00 m²
Nutzfläche:
ca. 170,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Pellets - / Biomasse
Baujahr:
2000
Geschosszahl:
2
Orientierung:
süd
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
HWB:
71.87 kWh/(m²a)
FGEE:
0.96
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, unterkellert, Räume veränderbar; Swimmingpool: Privat; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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