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            Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg

Objekt Nummer:
2602/7347
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5163 Mattsee
Kaufpreis:
€ 650.000,-
Wohnfläche:
160,00 m²
Zimmer:
5
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Eigenheim für die ganze Familie: Großzügige 160m² mit Garten, Garage, Balkon uvm. in 2 Parteien Villa

Beschreibung: Diese komplett autonome Haushälfte befindet sich wunderschön, in Westhanlage des Buchberges in Mattsee mit See und Kirchblick gelegen. Der Ort Mattsse liegt nur wenige Gehminuten unterhalb. Mit seinen knapp 4000 Einwohnern bietet er zwei Nahversorger, eine Bäckerei, mehrere Schulen, einen Kindergarten und unzähligen Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter. In traumhafter Lage wird eine thermisch sanierte Villa in zwei komplett eigenständige Hausanteile getrennt. Somit handelt es sich nicht um eine klassische Haushälfte, sondern um ein komplett eigenständiges abgetrenntes Massiv - Haus mit eigener Zufahrt, Garage, eigener Heizung, eigener Stromversorgung und eigener städtischen Wasserversorgung. Bei der Teilung der Villa wird höchsten Wert darauf gelegt das es keine gemeinsamen Flächen und keine " Berührungspunkte" gibt. Sobald sich ein Käufer für dieses einmalige Objekt gefundet hat wird es ( siehe Pläne ) umgebaut. Durch die Umbauten können 3 komplett neuwertige Zimmer im Obergeschoß, plus ein Badezimmer entstehen. Hier kann der zukünftige Eigentümer selbstverständlich bei der Raumaufteilung und der gestaltung der Materialien für den Innenausbau mitentscheiden. Des weiteren werden im kompletten Haus alle Türstöcke und Türen ausgeatauscht. Das komplette Dach wird beim Umbau erneuert. Dadurch das ein großteil der Kaufsumme komplett in die Immobilie investiert wird ist diese als absolut neuwertig zu bezeichnen. Aufteilung: - Waldrandlage - Eigene Zufahrt mit 19 m² Einzelgarage mit Zugang zum 8m² großem Geräteraum, 1 Freiplatz vor der Garage - ca. 310m² Garten und Terrasse mit Blick auf den Mattsee und Obertrumer See - ca 160m² Wohn-Nutzfläche, sehr gut aufgeteilt auf 3 Stockwerke - Erdgeschoß: ca: 83m² - Obergeschoß: ca: 50m² - Kellergeschoß: ca. 40m² inkl. Heizungsraum - Balkon, ca, 10m² im Obergeschoß mit traumhaftem Ausblick - Neuwertige Gasheizung mit Fußbodenheizung im ganzen Haus, ausser im Schlafzimmer - Zusätzliche moderne Radiatoren für ein perfektes Wärmegefühl - 2 Kachelöfen im Esszimmer ( Leseecke ) und im Wohnzimmer mit offenem Kamin - Marken Einbauküche vom Schreiner - Wellnessbereich mit Sauna und Nassbereich ca. 14m² plus Vorraum - Voll unterkellert - Unverbaubarer einzigartiger Blick Es lohnt sich wirklich diese unvergleichbare Immobilie zu besichtigen. Für weitere Rückfragen stehe ich Ihnen gerne jeder Zeit zur Verfügung Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE DAS NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN KÖNNEN
Kaufpreis:
€ 650.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
160,00 m²
Grundstücksgrösse
360,00 m²
Terrassenfläche:
25 m²
Balkonfläche:
11 m²
Kellerfläche:
40 m²
beziehbar ab:
16.01.18
Zimmer:
5
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
2
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Fußbodenheizung
Zustand:
sehr gut
Garage:
1
HWB:
51.7 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Lage: Blick auf Meer/See; Ausstattung: Sauna, Kamin, unterkellert, Neubau; Garten: Privat
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