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            Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg

Objekt Nummer:
2602/8233
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1220 Wien
Kaufpreis:
€ 766.000,-
Wohnfläche:
184,17 m²
Zimmer:
5
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EINMALIGE GELEGENHEIT! Besonders schönes Niedrigenergiehaus in absolut ruhiger Top-Lage Nähe Obere Alte Donau

EINMALIGE GELEGENHEIT! Sichern Sie sich rechtzeitig einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Grünoase in Top-Lage! Besonders schönes großzügiges Einfamilienhaus mit westseitigem Garten in traumhafter Lage in unmittelbarer Nähe zur Oberen Alten Donau! Das in einer Sackgasse gelegene Grundstück (642m²) befindet sich in wunderschöner absolut ruhiger Lage und sichert Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität. Das im Jahr 2000 errichtete Niedrigenergiehaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 184,17m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoß (92,05m² Wohnfläche + 22,84m² Terrasse): Vorraum / Garderobe / Gang mit Treppe in das Obergeschoss besonders schönes großzügiges Wohnzimmer (51,54m²) mit Essbereich und voll ausgestatteter offener Küche (10,11m²) und separater Speisekammer (2,94m²) WC (2,55m²) Wirtschaftsraum (6,73m²) mit Waschmaschinenanschluss westseitige Terrasse (22,84m²) mit Blick in den Garten Obergeschoss (92,12m² Wohnfläche + 11,22m² Balkon): Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum 3 Zimmer großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken (11,91m²) WC (2,55m²) westseitiger Balkon (11,22m²) mit Blick in den Garten Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert (82,65m² Nutzfläche im Keller) und bietet hier folgende Räume: 3 Räume (17,46m² bis 42,60m²), davon 1 Raum mit Waschmaschinenanschluss Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (Heizbösch Brennwertgerät) im Keller Alle Zimmer im Haus sind zentral begehbar. Das ebene Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal genützt, sodass der westseitige Garten genug Platz zum Entfalten und Entspannen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die 22,84m² große Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten. Vor dem Haus sind Abstellplätze für 3 PKW vorhanden. Das Einfamilienhaus wurde auf einem Pachtgrundstück (Superädifikat) errichtet. Der Verpächter verzichtet innerhalb der nächsten 60 Jahre auf sein Kündigungsrecht. Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt € 854,40 Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist in einer Großstadt fehlt: gute Luft, Ruhe und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Die U1 Station Kagran ist zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Donau Zentrum ist zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Ein besseres Preis/Leistungsverhältnis werden Sie nicht finden! Kaufpreis (Verhandlungsbasis): € 766.000,- Besichtigungen sind auch Samstag, Sonntag und an Feiertagen möglich. Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos. Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anfragen richten Sie bitte unter Angabe Ihres vollständigen Namens (Vorname und Nachname) und Tel. Nr. an: Thomas K. Ruby Gebietsleiter Wien, Niederösterreich und Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v Tel.: 0043 664 839 5313 Fax: 0043 1 968 3205 eMail: t.ruby@poetsch-immo.at Zentrale: Poetsch Immobilien GmbH Gaisbergstraße 4/A 5020 Salzburg www.poetsch-immo.at
Kaufpreis:
€ 766.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 87,-
Müllabfuhr:
€ 20,-
Gas:
€ 98,-
Versicherung:
€ 68,-
 
 
Käuferprovision:
2,5% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
184,17 m²
Grundstücksgrösse
642,00 m²
Terrassenfläche:
22 m²
Balkonfläche:
11 m²
Kellerfläche:
82 m²
verbaute Fläche:
158,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
5
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
3
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
2000
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
HWB:
62.1 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.14
Klasse FGEE:
C
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Grünlage; Ausstattung: Bad, Küche, Geschirrspüler, unterkellert, Neubau; Garten: Privat; Bauweise: Fertigteil
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