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            Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg

Objekt Nummer:
2602/8312
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5323 Ebenau
Kaufpreis:
€ 298.000,-
Wohnfläche:
91,75 m²
Zimmer:
3
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Kurz vor der Fertigstellung / Helle, freundliche 3 Zi-Whg. mit großer Terrasse in Top Lage

Zum Verkauf steht ab sofort eine komplett neuerrichtete Wohnung in einem 3 Parteien Haus. Daus Haus befindet sich in Hanglage im Ortszentrum mit traumhaftem Blick auf die Begwelt. Die Wohnung befindet sich jedoch komplett ebenerdig und ist sogar barrierefrei. Für einen virtuellen Rundgang folgen Sie bitte dem LINK: https://my.matterport.com/show/?m=AoNduwN5Ngp Das Pfarramt, sowie der Bäcker, Kindergarten, Volksschule, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Wirtshäuser uvm. befinden sich Fußläufig zur Wohnung. Beim Bau der Wohnung wurden sehr hochwertige und gute Materialien verwendet. Eine Fußbodenheizung, Bad mit Wanne und begehbarer Dusche, dreifach verglaste Fenster, Eingangstüre mit Fingerprint uvm. lassen keine Wünsche offen. Die Sonne als Energielieferant zu nutzen, bieten Luftwärmepumpen. Die Energie der Sonne wird nicht nur im Erdboden gespeichert, sondern auch in der Umgebungsluft. Bei Luftwärmepumpen wird die Außenluft daher mittels eines Ventilators angesaugt und mithilfe einer Wärmepumpe für Heizzwecke oder zur Warmwasserbereitung aufbereitet. Hierfür wurde eine hochwertige Luftwärmepumpe ausgewählt. Böden, Türstöcke und Türen können von Ihnen selbst ausgesucht und fertig gestellt werden. Auf Wunsch übernimmt dies auch der Verkäufer. Den Grundriss entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Lage: Die Gemeinde liegt im Flachgau im Salzburger Land zwischen der Stadt Salzburg und dem Wolfgangsee. Die Gemeinde gehört zum Gerichtsbezirk Thalgau. Das Gemeindegebiet umfasst folgende fünf Ortschaften: - Ebenau - Hinterebenau - Hinterwinkl - Unterberg - Vorderschroffenau Die Gemeinde besteht aus den Katastralgemeinden Ebenau I, Ebenau II, Hinterwinkl-Ebenau und Vorderschroffenau. Ebenau, das "Dorf der alten Mühlen"! Der beliebte Erholungsort Ebenau liegt in einem idyllischen Tal zwischen der Festspielstadt Salzburg (14 km) und den Seen des Salzkammergutes. Ebenau ist frei von Industrie und zahlreiche Wanderwege führen vorbei an naturbelassenen, grünen Wiesen in die herrlichen Wälder. 10 Dinge die Ebenau zu einem Erlebnis machen! * Waschlmühle * Plötz - Wasserfall * Mühlenwanderweg * Heiamtmuseum "Fürstenstöckl" * Historischer Wasserstollen * Pfarrkiche Ebenau * Fitness- und Vital Parcours NordicWalking * Canyoning * Wanderparadis Ebenau * im Winter die "Mühlenloipe" Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
Kaufpreis:
€ 298.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
91,75 m²
Terrassenfläche:
30 m²
beziehbar ab:
01.03.20
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Abstellplatz:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Warmluftheizung
Baujahr:
2018
Zustand:
sehr gut
HWB:
60.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
0.98
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