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Objekt Nummer:
2602/8248
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5602 Wagrain Markt
Kaufpreis:
€ 350.000,-
Wohnfläche:
ca. 83,00 m²
Zimmer:
3
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Leistbare 3 Zimmer Wohnung in Wagrain

Bilderbuchblick auf Wagrain: Leistbare 3-Zimmer Wohnung! Durch den eigenen Zugangsbereich zur Wohnung ist diese 3-Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmern erstmals schon etwas Besonderes: Sie punktet aber auch bei der Ausstattung und dem Raumkonzept. Gespart wurde hier bei keinem einzigen Türstock - und das sieht man auf den ersten Blick. Schon beim Betreten wirkt die Wohnung sehr hell und einladend. Auffallend auch die verwendeten Materialien: Hier wurde durchgängig auf geschmackvolle Qualität geachtet. Dass man sich hier eines guten Architekten bedient hat, sieht man an der durchdachten Raumaufteilung, an den Fensteröffnungen und an der Terrasse, welche perfekt nach Westen orientiert ist. Vom zusätzlichen Balkon hat man einen malerischen Blick auf das Ortszentrum von Wagrain. Sowohl die groß angelegte Terrasse als auch der Balkon öffnen die Wohnung nach außen und unterstreichen ihre Großzügigkeit. Ausstattung: Die qualitativ hochwertige Ausstattung beginnt bei den Eingangstüren zur Wohnung, über naturbelassene und geölte Eichenholzböden bis hin zu den reichlich vorhandenen Elektro- und Sanitäranschlüssen. Diese sind bestens durchdacht und bieten ein Maximum an wohntechnischer Flexibilität. Gliederung: Die 3-Zimmer- Wohnung besteht aus einem Wohn- Essbereich, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem sehr großzügigen Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, WC und eigenem Zugangsbereich mit anschließender Diele. Dazu gehört ein separater Lagerraum. Ein Stellplatz im geschützten Carport ist im Verkaufspreis ebenso inkludiert. Die Innenaufteilung des Hauses wurde in 3 separate Wohnungen abgeändert, sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen sind daher ebenso neu, wie die Aufstockung durch einen atmungsaktiven Holzriegelbau. Neu sind auch das Dach, Fenster, Böden und Türen. Ebenso neu ist die Isolierung des Hauses mit atmungsaktiver biologischer Steinwolle. Eine hoch effiziente und energiesparende neue Luft-Wärmepumpe bildet das Energiekonzept des Hauses. Auch die Außenanlagen wurden neu angelegt, wie auch die zur Wohnung gehörenden Carports, Stellplätze und Nebenräume. Der aufwendige - aus besten Materialen bestehende - Umbau wurde von lokalen und renommierten Fachfirmen umgesetzt. Lage: Das Ortszentrum von Wagrain ist von der Wohnung aus fußläufig in etwa 5 - 10 Minuten zu erreichen. Durch die Hanglage des Hauses bietet sich ein weiter Rundumblick einerseits auf das Ortszentrum, andererseits in die umliegende Bergwelt. Der Blick aus dem Schlafzimmer ist unverbaut und man hat das Gefühl, man befindet sich mitten in der Natur. Da das Haus am Ende einer Sackgasse liegt, hört man nur mehr das Rauschen des Baches. Ausführlichere Informationen entnehmen Sie dem PDF Exposé im Anhang. BEI ANFRAGEN FÜHREN SIE BITTE IHREN GENAUEN NAMEN, ADRESSE UND TEL.NR. AN. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: MMag. Elisabeth Promegger Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)66488541403 Mail: e.promegger@poetsch-immo.at
Kaufpreis:
€ 350.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 260,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 83,00 m²
Terrassenfläche:
22 m²
Balkonfläche:
12 m²
Kellerfläche:
5 m²
beziehbar ab:
01.06.2019
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Abstellplatz:
1
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
2018
Zustand:
sehr gut
HWB:
52.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.97
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